不動産購入の際、契約を結ぶ前に重要事項説明を受けることはご存じでしょうか？
馴染みのない専門的な用語が並ぶため、わかりにくいと感じる方も多いでしょう。
ただし、理解していないまま契約を結ぶのは危険が伴います。
重要事項説明とはなにか、重要ポイントや注意事項を不動産購入に向けて理解しておくと不安が解消されるでしょう。
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重要事項説明とは、不動産購入の契約をおこなう際は必ず実施する手続きで、取引対象の家や契約条件について書面を提示しながら売主が買主に説明することです。
名称を省略して「重説」とも呼ばれるので、担当者がそのように呼ぶこともあるかもしれません。
不動産購入をお考えの方はぜひ知っておくべき専門用語です。
不動産の売買契約を結ぶ際に重要事項説明をおこなうことは、宅地建物取引業法という法律に定められています。
目的は、買主の保護とされています。
不動産購入は扱う金額が大きく、人生で1度あるかないかの選択です。
そのような重大な決断の際、契約を締結してから「やめておけばよかった」「思っていた内容と違う」と後悔することや思わぬ損害を受けることを避けるためにおこなわれます。
買主と売主との間に齟齬がないか確認するために、不動産購入時には重要事項説明の実施が法律で義務付けられています。
また専門的な内容を少しでもわかりやすく伝えるために、文書を提示しながら説明することが決められています。
重要事項説明書とは宅地建物取引業法第35条にもとづいてまとめられていて、誰がどのように実施するか記載されています。
重要事項説明は不動産について一定の知識や経験を持つものがおこなうとされ、宅地建物取引士が担当します。
宅地建物取引士とは、国家資格である宅地建物取引主任者資格試験に合格・登録した方をいいます。
重要事項説明を受ける際は、宅地建物取引士証の提示があるので、有資格者であるか確認しましょう。
重要事項説明書には宅地建物取引士が記名押印することも義務付けられています。
ただし、記名押印する宅地建物取引士と説明をする方は同一であるとは限りません。
重要事項説明のタイミングは、契約を結ぶ前と決められています。
基本的には宅地建物取引士と買主を含めた関係者が対面で集まって説明がおこなわれます。
契約に進む前に契約内容に関する重要な点に関して説明を受け、正しく理解しておくことが大切です。
わからない点や疑問に感じることは質問して解消しておきましょう。
納得していない状態で契約を進めてしまうと、後からトラブルになる可能性があるので気をつけましょう。
不動産購入時の重要事項説明でチェックしておくべきポイントとは
不動産購入時の重要事項説明は、専門用語が多く内容も広範囲にわたるため、ポイントをおさえて効率良く確認することがおすすめです。
そのなかでもどのような内容について入念にチェックしておくことが必要か、項目ごとにポイントを解説します。
重要事項説明でチェックすべきポイント①対象物件の確認
取引の対象となる物件の詳細について、誤りがないかしっかり確認しましょう。
物件について
物件の所在地住所、面積、間取り、築年数、建築構造について、事前に聞いていた内容やパンフレットの情報と照らし合わせて、相違がないか確認しましょう。
また不動産は権利状況が明らかにするために、法務局によって不動産情報や所有者が「登記」という手続きによって管理されています。
対象の不動産の登記内容についても確認しておきましょう。
とくに気をつけたいのが、抵当権の有無です。
抵当権が設定されていると、金融機関の担保として競売にかけられるリスクがあるため、登記内容についても注意しましょう。
法令に基づく制限について
土地は自治体によって用途が決められていて、区域によっては住居を建てることが制限されています。
対象となる土地がどの用途地域に区分されているか、建てられる高さや面積に制限はないかどうかを確認しておきましょう。
再建築不可物件だと、現在建っている家を解体して建て替えをおこなう場合、制限が加わる可能性があります。
敷地周辺の状況や土地について
敷地に接する道路の状況や、土地に関しては道路からの高さや傾斜の有無について確認しましょう。
建設中の物件であれば、パンフレットや図面と比較して相違点はないか確認しましょう。
重要事項説明でチェックすべきポイント②契約条件の確認
続いて、契約の条件について確認するポイントをご紹介します。
支払い金額について
売却金額はもちろん手付金や固定資産税等清算金など、支払い金額や目的について確認しましょう。
手付金に関しては、保全措置があるかどうかも重要なポイントです。
保全措置とは、何らかの理由で引き渡しができなくなった際に手付金が返還される制度です。
契約解除について
解除に関する規定は、支払ったお金がどうなるか、違約金が発生するかなど、損害を被る可能性がある項目です。
解除するために必要な手続きや、どんなときに解除できるかを確認しておきましょう。
手付の解除
手付金の扱いは、買主からの解除であれば手付金の放棄、売主からの解除であれば手付金の倍を支払うことが一般的です。
契約違反による解除
売主側のトラブルにより引き渡しがおこなえない、買主の支払いが期日までにおこなえないなどの理由から契約が解除される場合があります。
そのときはどのような規定が設けられているか確認しましょう。
違約金が発生する場合も多いので、妥当な金額かチェックしましょう。
不動産購入時の重要事項説明を受けるときの注意事項とは
最後に、不動産購入時に重要事項説明を受けるときに気をつけておくべき注意事項をお伝えします。
注意点①事前にコピーをもらう
重要事項説明は法律や建築に関することが記載されているので、一般の方が理解するには時間がかかる内容です。
そのため、重要事項説明が実施される前に不動産会社に依頼して書類のコピーをもらい、読み込んでおくことがおすすめです。
わからない用語や文章に関しては、調べて納得しておくとスムーズです。
疑問が生じた場合は質問を整理しておくと、重要事項説明の際に宅地建物取引士に尋ねられます。
重要事項説明の当日に初めて内容を聞くとすべて理解できずに、不動産購入の正しい判断ができない場合があるので注意しましょう。
注意点②変更があった場合は新たに作成してもらう
訂正が必要な場合は、新たに重要事項説明書を作成してもらいましょう。
修正テープや二重線で訂正を書き込むことは、後から改ざんと疑われる可能性があるので避けるべきです。
説明の内容に間違いや気になる部分があった場合は、遠慮せずに不動産会社と話し合いをすることが大切です。
不動産購入は大きな金額が動くもので、契約を結ぶと取り返しがつかないので、些細なことでも疑問に感じた部分は解消しておきましょう。
注意点③説明を受けてからサインする
不動産購入時は重要事項説明書にサインを求められ、そのサインは内容について納得したという証拠になります。
契約を急いでいるなどの理由から、説明を受けずにサインをすることはリスクがあります。
重要事項説明書だけもらって説明を受けないなど、必要な工程を省略することはできないので注意しましょう。
まとめ
不動産購入をおこなう際に、重要事項説明を必ず受け、内容について正しく理解しましょう。
重要事項説明とは、国家資格を持つ担当者によって契約や物件に関する重要な点について説明をおこない、「聞いていなかった」というトラブルを防ぐために実施されます。
ご紹介したポイントをおさえて、納得したうえで契約に進みましょう。
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